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焦作房地产市场分析

时间:2021-02-20 20:48 来源:网络整理 转载:武夷山资讯网
2016年,全市房地产开发投资6179.13亿元,同比增长28.2%;全市商品房销售面积11306.27万平方米,同比增长32.1%;全市进一步推动去库存、活市

  2016年,全市房地产开发投资6179.13亿元,同比增长28.2%;全市商品房销售面积11306.27万平方米,同比增长32.1%;全市进一步推动去库存、活市场、保态势、促增长,从而促进焦作房地产市场持续健康发展。以下是焦作房地产市场分析。

  焦作房地产市场分析

  一、房地产开发投资完成情况

  2016年,全市房地产开发投资6179.13亿元,同比名义增长28.2%(扣除价格因素实际增长29.2%),增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中,住宅投资4558.07亿元,增长29.2%,增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。

  2016年,房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米,同比增长15.5%,增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中,住宅施工面积35579.02万平方米,增长14.0%。房屋新开工面积14669.72万平方米,增长33.7%,增速回落5.3个百分点。其中,住宅新开工面积10954.03万平方米,增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米,增长16.9%,增速加快2.6个百分点。其中,住宅竣工面积5015.23万平方米,增长18.3%。

  2016年,房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米,同比增长16.5%,增速比1-11月份加快0.1个百分点;土地成交价款453.46亿元,增长128.8%,增速回落3.7%。

  二、商品房销售和待售情况

  2016年,全市商品房销售面积11306.27万平方米,同比增长32.1%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长32.6%,办公楼销售面积增长16.0%,商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元,增长42.3%,增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长46.6%,办公楼销售额增长14.6%,商业营业用房销售额增长20.7%。

  2016年末,商品房待售面积3395.26万平方米,比11月末减少93.27万平方米。其中,住宅待售面积减少41.11万平方米,办公楼待售面积减少7.32万平方米,商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  2016年,房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元,同比增长29.2%,增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中,国内贷款698.56亿元,增长46.9%;利用外资1.76亿元,下降45.3%;自筹资金3671.81亿元,增长24.2%;其他资金2186.12亿元,增长33.2%。在其他资金中,定金及预收款1106.17亿元,增长25.5%;个人按揭贷款809.36亿元,增长41.5%。

  综上所述,焦作市要努力落实国家和省房地产业政策,推动房地产去库存工作。加强商品房预售管理。做好商品房网上签约联机备案工作,有效防范一房多售和屯房惜售现象。深入贯彻落实中央和省委、市委经济工作会议精神,进一步去库存、活市场、保态势、促增长,从而推动焦作房地产市场持续健康发展。以上是焦作房地产市场分析分析。

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